Дмитро Бондаренко
Привіт, я Дмитро Бондаренко, журналіст Zaklepochka INFO, і моя головна спеціалізація — нерухомість та ремонт розслідувань
Итак, ви визначилися, в якому місті хочете жити. Навіть район симпатичний облюбували. За якими критеріями обирати житло далі?
Незалежно від того, чи будете ви самостійно підбирати квартиру в новобудові, чи доручите цю непросту справу професіоналам, деякі рішення все ж доведеться прийняти до початку пошуків. А саме, сформулюйте чітко головні складові вашого комфорту, прорахуйте бюджет.
Почнемо з ціни
Ви ж розумієте, що в рекламних проспектах забудовник вказує вартість найдешевшої квартири. Її споживчі властивості залишають бажати кращого. Підходящі вам апартаменти можуть виявитися суттєво дорожчими. Постарайтеся з’ясувати одразу, за що може знадобитися доплата.
До того, як буде укладено договір, уточніть, яка саме валюта мається на увазі під позначенням «умовні одиниці». Адже уявлення про «у.о.» у менеджера з продажу та клієнта може бути абсолютно різним. Вимагайте документально зафіксувати остаточну ціну, щоб не постраждати від чергових криз економіки чи валютних стрибків.
Найменша ціна квадратного метра тоді, коли на будівельному майданчику риє котлован. У міру зведення висотки зростає вартість цієї нерухомості.
Розпізнаємо продавця
Реалізувати квартири в новобудові можуть окремо один від одного та за різними розцінками всі учасники будівництва: інвестори, забудовники, генпідрядники, їхні партнери. Ідеальним є той варіант, коли в одній особі збігаються забудовник, замовник і продавець. У ваших інтересах розвідати, хто будує, хто підводить комунікації, кому пред’являти претензії у разі чого.
Джерелами інформації слугують, насамперед, документи, що дозволяють будівництво, потім ЗМІ, а також відгуки в інтернеті попередніх клієнтів будівельної фірми.
Тип будинку
Сьогодні на вибір покупця запропоновані бюджетні панельні, каркасно-монолітні середнього класу, елітні монолітно-цегляні будинки.
Поверхи
Зверніть увагу на співвідношення кількості поверхів та розміру території біля будинку. Просто знадобиться підземний паркінг або достатньо місця для паркування зверху. В іншому випадку ви ризикуєте отримати забитий машинами двір і головний біль, де залишати свій автомобіль.
Також має значення кількість сусідів на одній сходовій площадці. Погодьтеся, 2 або 10 сімей на поверсі – відчутна різниця.
Наостанок, ще один момент. Чим вищий поверх, тим дорожча квартира. Підходьте до вибору усвідомлено та насолоджуйтесь чудовим видом з вікна.
